حاسبة الاستثمار العقاري
احسب العائد المتوقع من وحدة عقارية في مصر: عائد الإيجار، والربح الإجمالي، وفترة استرداد رأس المال، وقيمة الوحدة عند البيع.
آخر تحديث: 5 نوفمبر 2026
تقدير من عندك. راجع إيجارات المنطقة.
اكتب سعر الوحدة والإيجار المتوقع لتظهر النتائج.
كل الأرقام تقديرية مبنية على القيم التي تدخلها، وليست ضماناً لأي عائد ولا نصيحة مالية. الأسعار والإيجارات قد تتغير، فراجع مستشاراً قبل اتخاذ قرارك.
أقدر أدفع كام؟
اكتب أقصى قسط شهري يناسبك، وهنعرض لك المشاريع المناسبة.
كيف تقرأ النتائج؟
عائد الإيجار يوضح ما تكسبه من الإيجار كل سنة مقارنة بسعر الوحدة. والعائد الصافي يخصم تكاليف الصيانة والإدارة ويضيف الفرش إلى التكلفة.
العائد على الاستثمار يجمع صافي الإيجار طوال المدة مع الزيادة في قيمة الوحدة، ثم يقسمهما على التكلفة. أما العائد على المبلغ المدفوع فيقارن صافي إيجار السنة بالمبلغ الذي دفعته فعلاً، وهو مهم في حالة التقسيط.
يبدأ حساب الإيجار من سنة التسليم، لأن الوحدة لا تُؤجر قبل استلامها.
الزيادة السنوية في الإيجار تبدأ بعد أول سنة إيجار: السنة الأولى بالقيمة التي تدخلها، ثم يزيد الإيجار كل سنة بهذه النسبة. اجعلها صفراً لو تتوقع إيجاراً ثابتاً.
أسئلة شائعة عن حساب العائد
ما الفرق بين العائد الإجمالي والصافي؟
العائد الإجمالي يقسم الإيجار السنوي على سعر الوحدة. والعائد الصافي يخصم الصيانة والإدارة من الإيجار ويضيف الفرش إلى التكلفة.
لماذا يبدأ الإيجار من سنة التسليم؟
لأن الوحدة لا تُؤجر قبل استلامها، فلا يدخل أي إيجار في الحساب قبل موعد التسليم.
هل هذه الأرقام مضمونة؟
لا. هي تقديرات مبنية على ما تدخله من أرقام، وليست ضماناً ولا نصيحة مالية.